10月27日，万科金色里程**开盘，就以“3小时售罄”的佳绩为市场带来**次的惊艳与震撼；12月12日，二度开盘的万科金色里程推出新品，再次以“2小时售罄”的表现证明了自己的强劲实力。这样惊人的成绩单，让万科金色里程一跃成为广州楼市的当红炸子鸡，真正的“流量担当”。

是谁，选择了万科金色里程？

在一路劲销的狂潮中，我们梳理了客群分布，从客户的角度去探索万科金色里程高人气背后的秘密。

从区域分布来看，客户有7成来自于天河，2成分布在黄埔；从职业构成来看，以金融、IT、互联网等行业为主，多为白领精英；从年龄来看，主要是25~35岁的刚需青年。通过对客户画像的分析，我们更深入地了解了他们。

万科金色里程加推现场

首置客户超80%，不限购是首要关注点

众所周知，广州购房是有门槛的，你必须在这里工作满5年，社保或税单不能少。虽然，广州限购政策略有优化，但5年的门槛依然没变。（来源：《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》）

但万科金色里程所处的增城新塘东属于不限购区域，免除了*首要的置业限制，为外来拼搏的青年刚需客打开了一扇窗，因此获得了众多首置客户的青睐。

天河客户占比70%，黄埔客户占比20%，交通便利是重要亮点

对于工作在天河珠江新城、黄埔等区域的客户而言，日常通勤是他们的核心的关注点之一，他们选择置业时，更多会看重区域之间的距离关系。

万科金色里程旁边就是济广高速仙村出口（实际距离约100米），出门即上高速，时速120KM，高速全程无红绿灯，畅达黄埔、珠江新城CBD、新塘万达与荔城万达双商圈（新塘万达广场，实际距离约17公里；增城万达广场，实际距离约14公里。出门即上荔新公路，时速100km/小时，快速直达）。相比于在路上排着长龙堵车，一个接一个地等待漫长的红灯，万科金色里程能够享受到的高效的高速通勤体验，更不用担心道路的颠簸会甩去**的好心情，这自然是令人舒适的。

项目旁还**有地铁16号线（**中），连接13号线和21号线，未来快速畅达市中心各区与TOD交通枢纽新塘站，让出行更加便捷。（地铁16号线信息来源于《广州市城市总体**（2017-2035年）》，实际实施情况以政府公告为准）

此外，家门口即有公交车站（实际距离约100m），可轻松接驳新塘和荔城双地铁商圈（新塘万达广场，实际距离约12.2公里；增城万达广场，实际距离约12.5公里。出门即上荔新公路，时速100km/小时，快速直达）。万科金色里程还设有接驳巴士，可快速接驳至新塘，直达穗莞深城际铁路换乘站。（交付后为有偿运营，运营时间为2021年1月1日至2023年12月31日，往返宏发大厦每天2个班次，票价15元；往返新塘地铁站每天8个班次，票价5元；往返仙村镇中心小学每天2个班次，票价2元）

万科金色里程区位图

*本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

青年客户占比70%，他们热爱繁华与享受

万科金色里程可以说是一个非常年轻化的社区，青年客户占比很大，对于繁华生活的需求也是毋庸赘言的。

万科金色里程项目往西便是，新塘万达广场、永旺梦乐城、凯达尔国际广场等商业综合体。（实际距离分别为：新塘万达广场约17公里，永旺梦乐城约11.1公里、凯达尔国际广场约14.7公里。出门即上荔新公路，时速100km/小时，快速直达。）往东则有增城万达广场、挂绿广场、东汇城。（实际距离分别为：增城万达广场约14公里，挂绿广场约17公里、东汇城约16公里）在繁华的中点，享受着超过60万平的繁华商业生活。（增城万达广场、挂绿广场、东汇城建筑面积分别为：约40万平、约5万平、约21万平，来源：赢商网、万达官网、富港集团）

而项目自身也配备了商业街，并已签约引进阳光超市、美宜佳便利店、叁拾加水果店、蒸旺手工包点、民众药店、一叶三丘奶茶店等商家，各种生活所需可在家门口轻松满足。

万科金色里程入口商业效果图

三口之家占比超过50%，教育配套是关键

万科金色里程主打三房户型，目前推出的全系列均为三房产品，由此也吸引了大批三口之家的客户。对于这类客户而言，孩子的教育是考虑置业目标时的重中之重。

万科金色里程社区内**有幼儿园，项目已被纳入仙村镇中心小学**范围（实际距离均约7km)，附近亦有黄冈中学广州增城学校（实际距离约9km）等优质学校，妥帖照顾到年轻业主的教育需求，因此也赢得了此类客户的青睐。（本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

刚需客户占90%，性价比是核心吸引力

万科金色里程主打价格优势，喊出响亮口号——总价119万起买广州万科三房（价格有效期至2019年12月31日），对于刚需客而言，这个性价比是毋庸置疑的。

而更让他们产生冲动的因素，是万科在小户型设计上展现出的惊人实力。建面约75㎡、83㎡、85㎡三大户型，全系列做三房，而且实用度非常高，可谓是对买家痛点的正面直击。

（来源：中指院）

•建筑面积约75㎡3房2厅1卫

真三房设计，相同面积比市面主流户型多出一个房间

享3.4米景观阳台及主卧3米大飘窗

建面约75㎡3房2厅1卫户型图

*本创意户型鉴赏图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同

•建筑面积约83㎡3房2厅2卫

6.2米大尺度横厅，搭配270°无遮挡阳台，南北对流

主套带有独立卫生间，私享入户花园

建面约83㎡3房2厅2卫户型图

*本创意户型鉴赏图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同

•建筑面积约85㎡3房2厅2卫

竖厅设计，餐厅、客厅、阳台一气呵成，宽敞通透

主卧预留衣帽间位置，生活质感顿显无疑

建面约85㎡的3房2厅2卫户型图

*本创意户型鉴赏图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同

85后年轻人占比超70%，社区的契合度是幸福感的来源

在金色里程的客户构成中，年轻的刚需客群占据了大多数。之所以受到年轻人的青睐，除了价格和刚需属性以外，年轻化的社区设计对年轻人所产生的吸引力也是重要的一环。

万科金色里程关注年轻客群的物质生活与精神生活，他们更多元化、个性化、活力充沛、有冒险与探索精神，万科金色里程根据年轻人的特性定制了契合度更高的社区，兑现了现代城市青年非常缺乏的归属感。

六大球场设计——尊重每一种生活乐趣

一个足够友好的园林和社区，尊重着栖居在这里的每一位成员。年轻人的运动方式多元化，万科金色里程配备了2个网球场、1个篮球场、2个羽毛球场、1个乒乓球场等多样化的娱乐设施，充分满足业主的运动需求。

万科金色里程园林效果图

萌宠乐园设计——宠物们的专属小天地

年轻人养宠物的比例较高，万科金色里程在设计中也考虑到了人与宠物和平相处的方式。专属的宠物天地，让主人与爱宠肆意的释放天性，让爱宠享受园区生活的同时，不会打扰到他人。

万科金色里程园林效果图

万科金色里程“两开两罄”的现象级热销背后，一方面是对客群需求的精准把控，另一方面是年轻客群对于城市的热爱和对生活的向往。当一种生活方式被人们所憧憬，它的热销就会成为一种价值的兑现。

临近年末，万科金色里程打出响亮口号——“年终置业广州，买万科就对了”，同时推出吸引力满满的年终置业八重礼

（活动有效期至2019年12月31日）

万科金色里程也将借势推出新品，该新品拥有独特的视野景观，面对全小区**的海洋王国儿童乐园、物种日记植物园，风景优美怡人；且楼栋位置靠里，少噪音、少打扰，安静舒适，私密性好。