福田作为深圳核心CBD，可能是深圳整体房价**的行政区之一了。
开发的早，福田的地也越来越少。近几年福田新入市的楼盘寥寥无几，拍地市场更是不见踪影，未来想要更进一步的发展只能依靠旧改来实现。
但是，福田却是深圳*不缺旧改的地方，关注度非常高。拆掉老旧小区不仅能有效解决城市住房压力问题，也能改善城市的样貌，还能改善片区居民的生活质量，可以说旧改对大多数人来说都是都是一个共赢的存在。
福田村，又被称作“潮汕村”，这个曾经坐拥两万亩良田，雄霸福田半壁江山的**村落，就连如今的福田区，也是借用“福田村”的名号来命名，可见不凡。
据介绍，福田村城市更新单元纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，由海岸集团操盘，被称作福田海岸城。
近日，位于福田村旁的福滨新村公布了拆补方案，预计近期就要拆迁了。
从方案看到，福滨新村的拆迁置换比例为建筑面积1:1.3；每户补偿搬家费15万，分阶段付款；装修补偿1500元/平。福滨新村的旧改拆补比例超过香蜜二村棚改的1:1.2，希望能让业主们尽快签约，准时动工。
据了解，福田海岸城项目于2016年正式定向，全称为福田村城市更新单元，福滨新村纳入其中。2017年福滨新村启动旧改意愿征集，业主签名己达90%。
目前链家显示11月福滨新村二手房挂牌均价7万左右，但是各大房源网站已没有该小区可售房源。
拆除面积约23万平，**一所九年一贯制学校
福田村位于福田区上步，属于福田村城市更新计划的一部分。
据了解，福田海岸城项目于2016年正式确定，全称为“福田村城市更新单元”，当年正式将福田村纳入城市更新计划中。
2018年，福滨新村被纳入福田南片区统筹**，同福田村城市更新单元一并改造，拟将福田南片区打造成“活力新城”。据悉，2017年福滨新村启动旧改意愿征集，业主签名己达90%。
根据早期**，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万㎡，是集住宅、商业、公寓、办公等于一体的综合体，另外还**一所54班九年一贯制学校。
周边二手房小区老旧，价格多数5.5万-6.5万/平
从地理位置来看，福田海岸城位置较为优越，是距离深圳市核心CBD*近的超大规模城市更新项目。北邻华强北，西邻福田CBD，南侧与香港河套地区隔河相望，临近福田口岸和皇岗口岸。
加上距离地铁赤尾站不到300米，可以说自带地铁上盖属性，还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕，周边还有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等，出现体验还是非常不错的。
但据链家网显示，目前片区的房价还不是很高，大多在5.5万-6.5万/平，少了单价7万以上及4万左右的小区。房价低**的一部分原因就是周边的楼盘大多都是千禧年到现在，楼龄近20年了。
周边还有多个旧改项目，如福滨新村、皇岗村旧改，岗厦村旧改等，未来这些旧改一但完成，整个片区的格调会提升好几个档次，只是这些旧改完成周期估计会比较长，在短时间内可能难以完成。
海岸集团操刀，深圳第四座海岸城？
说起深圳的mall，相信很多人都听说过十分出色的南山海岸城，购物中心达到12万㎡，拥有超过300余家品牌店铺，是深圳第二大商圈地标，被评为“深圳**区域型购物中心”，从2007年开业至今已经过了12年了，多年跻身深圳市购物中心销售排行前三强之列。
继南山海岸城之后，海岸集团官网显示，深圳还将在龙华、沙井、福田这三个地方新建三座海岸城。
其中沙井海岸城是动作*快的，沙井海岸城项目（沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改）于2016年3月10日发布意愿公示，后于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 ，申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，2017年2月14日该更新单元**（草案）已经过宝安区城市更新业务会审议。
2019年6月15日，万丰社区大朗山片区城市更新项目召开了股东大会，会议上已通过“扩容”事项，扩容后还将由海岸集团作为申报主体，并全盘操盘。扩大后的项目将包括大朗山片区、万丈浦片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园、西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区，拆除占地面积70万㎡。
到时如两项目一起**开发，将成形近百万平的占地，开发规模空前扩大。
万丰海岸城 图片来源：海岸集团官网
按照早先**，龙华海岸城应当是进程*快的，早在2012年的9月份就已经立项了，原本这将是深圳第二座海岸城。根据**，项目计划投资100亿，总建筑面积超过100万平，定位为集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼等多功能城市综合体。
但因为有部分的产权较为分散的商品房、小产权房，对于补偿问题一直没有谈拢，以至于项目迟迟没有进一步的发展。
龙华海岸城 图片来源：海岸集团官网
相比龙华海岸城，福田海岸城似乎进程相对较快。据家在网友爆料，去年七月底收到一则测量通知，有工作人员开始上门对房屋进行面积测量。
根据计划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万㎡，拟更新方向为居住、商业功能，范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地，以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。
福田海岸城 图片来源：海岸集团官网
早在2011年，福田村就有“旧改”传言，2016年10月12日，深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，福田村赫然在列。
中国**设计院深圳分院还给出了福田村改造的三个方案，容积率、商业体量、总建面也是相差较大。
海岸集团所开发的项目与其他的大型房企相比也许不算多，但海岸城的体量和品质却都是可以在深圳名列前茅的。
想必在海岸集团的操刀下，福田海岸城也将万众瞩目。目前，项目周边各类配套都十分完善，商务就不用说了，除了河套片区的**，距离华强北只有一街之隔，完全不用担心未来人气不足的存在。
商业：福田村内还目前还自带有一个沃尔玛超市，周边也有华强北九方购物中心，茂业百货等商业购物中心，未来还有海岸城的商业。
交通：距离地铁赤尾站很近，可以说自带地铁上盖属性，还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕，出现体验还是非常不错的。
文体：周边有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等，福田村内还有一个文化广场，经常会有一些文体演出，也是饭后休闲的一个好去处。
教育：自带一所九年一贯制学校，此外项目的**在华南实验学校内，该学校在福田的排名是比较一般的，未来海岸城不知是否像沙井的那样引入名校？
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