身处大湾区核心位置的广州，在各种***、城市级战略及红利叠加下，人口、产业、配套等发展也陆续进入崭新阶段，俨然已迈入了高速发展的快车道。

随着广州版图的不断扩张，城市的有机更新，随着城市的扩容和发展，广州的触角早已延伸到了增城、南沙等外围区域.

可以说，每个版块都有自己的核心竞争力，这是广州这个城市价值**的地方，也是广州的高光时刻。

然而，放眼广州的众多区域和中心，越秀，这个广州的老中心，看似历经多轮更迭、逐步低调，其实从来没有离开，甚至，正在焕发更大的价值。

这样的看法，已成共识。

12月26日，由广州市房协主办、广州淘金半山项目协办的“领建产业智创新高地   构筑国际生活共同体”----越秀淘金发展交流沙龙在越秀淘金举行，众多专家学者、**媒体人和行业从业者，上演了一场关于越秀区域价值和环市东发展的思想交锋。

思想盛宴之后，环市东，正以“国际生活共同体”的全新思路，跃入我们的视野当中。

（一）

本次沙龙的举办地，选择在越秀。

如果说起广州的中心城区，承载着许多人记忆的越秀应该被提起。

市房协副会长、加力恒慧投资有限公司联合创始人  张建勋

要知道，在如今绝大多数人眼中，越秀或许是阔别市场很久的一个低调区域，大家对她的印象还停留在以前，甚至有的人，认为，城市东移造就了越秀的失落。

市房协党支部书记、秘书长  李静

事实是否如此？在本次的沙龙上，各位专家和房企代表，给出了共同的看法：越秀，依然是广州的标杆。

市房协专家委顾问、**房地产专家  黎文江

广州市房协专家委顾问、**房地产专家黎文江先生认为，如今的越秀，依然引领着广州城市发展的风向标，可能在很多人眼中，云山珠水才代表着广州的价值，但类似越秀这样的区域，作为广州的文化中心、政务中心，云集了所有的价值优势，这背后所蕴藏的底蕴，是不可忽视的。

市房协专家委副主任委员、暨南大学教授、华南城市研究会会长  胡刚

同样，广州市房协专家委副主任委员、暨南大学教授、华南城市研究会会长胡刚先生也认为，城市的扩容让广州的CBD发生了东移的变化，但CBD是CBD，城市中心是城市中心，纵观广州的发展和未来，城市中心，还是越秀。

市房协专家委委员、广州市社会科学院**研究员  彭澎

对此持同样意见的，还有广州市房协专家委委员、广州市社会科学院**研究员彭澎先生。在他看来，如果说天河、黄埔是事业有成的中年人、南沙、增城是朝气勃发的年轻人，那么越秀就是雍容华贵的贵妇人，这里有广州**的教育资源、医疗资源、消费资源、科创资源。

市房协媒体委主任、南方日报/南方+房地产

全媒体事业部总经理  黄博华

除此之外，身为媒体代表，广州市房协媒体委主任、南方日报/南方+房地产全媒体事业部总经理黄博华老师也表示，随着广州城市**布局的逐步完善，未来回归城市中心，优化广州老城区，将成为下一个趋势，而越秀，作为广州的老城区和中心，它的价值，已无需多言。

确实，越秀，从不缺乏底蕴和资本。

2018年，越秀辖内拥有**、省、市独立法人的科研机构44家，排名全市第二，全区拥有**和省、市级重点实验室78家、工程技术中心161家。

教育资源方面，共有204所中小学幼儿园，其中12所百年名校，5所***示范性普通高中，2所广州市示范性普通高中，可以说，教育强区的美誉，不是白叫的。

至于医疗，同样如此。2018年，越秀医疗资源占全市1/3，辖内共有352家各级各类医疗机构，三级以上医院越秀区达19家，其中三级甲等医疗机构14家。

越秀实景图

可以肯定的是，在《越秀区现代产业中长期发展**（2019-2035年）》，天之骄子越秀，又将迎来新的发展契机。

2.淘金，广州过去的焦点所在，而如今，它也将继续成为焦点。

还记得环市东路CBD不？作为广州曾经的CBD中心的“黄金地带”，这里创造了无数个“**次”，**家星巴克、**家麦当劳、曾经的**高（世贸大厦的六十三层）、**规模的五星级酒店（花园酒店）……

如今的环市东，延续着昔日辉煌的底气，目前，环市东商圈已发展为广州市外事机构，总部经济，国际贸易，高端服务业相对集中的区域。

在众多专家看来，如果说越秀是广州的城市中心，是广州的翡翠，那么淘金，就是越秀这串翡翠上*闪亮的光环。

右1 市房协专职副会长  李俊平

左2 市房协常务副秘书长 关锋

右2 市房协专家委委员 广东省房地产研究会执行会长 韩世同

谈及对于淘金的价值定义，“环市东的价值被忽视了”、“期待淘金的价值能够留给居住在这的人慢慢品味”、“具备足够的综合价值，可以打造成为国际化社区”……这一些观点和看法，恰恰代表着绝大多数人的看法。

可以说，淘金板块（环市东商圈）从不缺乏底气和优势，需要思考的，是怎样去面对这些价值，怎样擦亮这一串耀眼的翡翠？

这个问题，来自淘金板块的参与者，会有更为深刻的思考和方向。

深耕淘金三十载的德华实业，便是众多淘金参与者的佼佼者，从90年代开始，德华集团陆续开发淘金小区一、二期以及淘金商业街，同时，集团引进的沃尔玛商场等一系列大型连锁品牌，满足居民的需求也提高了淘金的生活品质，为环市东注入新鲜血液。

广州市德华实业集团有限公司副总经理  李张璐

本次沙龙上，广州市德华实业集团有限公司副总经理李张璐女士，对于淘金的发展和未来，给出了他们的思考答案：环市东国际生活共同体。

什么是环市东国际生活共同体？又将如何打造这样的共同体？

据了解，德华实业长期专注于在环市东打造高端商住贸易综合区，接下来将整合淘金小区内国际化教育、国际风情商业街等高端配套，逐步升级打造淘金半山国际生活社区。

环市东商圈实景

同时，基于环市东**布局优势，以集约联动的模式构建环市东国际生活共同体，助力营造“15**社区优质生活圈”。

以德华实业为例，将以淘金半山豪庭/御庭两大高端住宅为载体，整合淘金小区内国际化教育、国际生活商业街等高端配套，逐步升级打造【淘金半山国际生活社区】。

另外，广东国际大厦实业有限公司也将拿出7楼南侧大概1000㎡的待租办公室作为“63文创港”的联合办公孵化器，打造更为轻松更具美感的公共空间，为文化、艺术、电竞、网教等两岸三地的经营者提供场地。

合富辉煌（中国）广州区域副总经理  许勇

可以说，这一些淘金深耕者的参与，才让环市东国际生活共同体的前景，显得足够清晰和光明。

综合来看，环市东国际生活共同体的提出，预见了淘金板块的下一个十年，而德华实业即将推出的淘金半山豪庭/御庭，则将成为这一个共同体当中的核心角色。

据了解，德华实业历时近10年精心**打造的淘金半山项目共有730套住宅，总建筑面积约有15.7万方,带小区花园和充足的停车位，还配套了广州市华侨外国语学校（淘金校区）等。

淘金项目效果图

在众多专家学者和媒体人看来，该项目的推出，将弥补了环市东·淘金板块近十年来的一手住宅供应空白，至于价值，从12月中广州越秀地块出让价格，就能够有所对比。（12月19日，广州挂出越秀南AD013907地块，总起拍价23.6亿，扣除配建回迁房面积后，实际楼面价达64576元/m²，为广州楼面地价新高）

当然，淘金半山项目的意义，还不仅仅是其在广州越秀房地产市场当中的稀缺性，更在于其对环市东的提升。

沙龙嘉宾合影

一方面，730个高素质、高收入的高净值家庭进驻，在满足高端产业人口的居住需求之余，也为环市东的再次腾飞奠定人口基础、消费力基础。

另一方面，项目配建的广州市华侨外国语学校（淘金校区），吸纳近千名生源，对地段、非地段高端家长群均具有强磁吸作用，将源源不断地带来高端消费力。

可以说，淘金半山项目，将成为环市东国际生活共同体的重要载体。