增城向来是供货“粮仓”，其供应量一直是各区***的。这个“金九”，增城有数个全新盘开放或面市，其中还有规模巨大的“神盘”，均备受市场关注。

    各盘新货，都有一些紧凑三房、四房产品，总价两三百万元即可入市。

    各盘售价差别比较大

    多数新品都有地铁概念

    这个“金九”，增城是值得关注的热门区域之一，不仅是因为它的供应量较大，还因为这里将有三个全新楼盘面市：招商臻园预计在近期推出，融信天樾府及富士康科技小镇也会随后开售。

    虽然三盘的定位都相对较高，但也有紧凑实用型产品。

    8月31日，融信中国在广州打造的**个项目——融信·天樾府**开盘，备受市场瞩目。

    该盘当初拿地楼面价达15721元/平，成为荔城板块的峰值，并一直保持至今无人超越。

    昨晚，项目抢先开盘，推出98平-143平三至四房，首付55万元起，均价2.6万元/平起。

    值得注意的是，该盘此前吹风价在3万元/平左右。

    对此，有业内人士表示：“看来增城荔城板块3万元/平还没有得到市场的认可。”

    关于销量，融信项目方称，昨日开盘去化8成。具体的成交数据请以阳光家缘网签为准。

    ▲融信·天樾府开盘现场实况

    实际上，增城的新货供应结构比较丰富，既有面向***改善买家的别墅及大平层，更有面向刚需的实用中小户型。

    ▲富士康科技小镇开放现场

    据了解，黄金月档期该区的新塘、朱村等热门板块，有不少刚需三房、四房产品推出，全新盘方面，招商臻园有107㎡三房；富士康科技小镇有89-110多㎡三房；

    而定位较高的碧桂园云顶，新货也会加推90-128㎡的三房、四房单位；中建荔苑即将加推刚需产品，均为80-116㎡三房单位。

    增城的紧凑三房、四房产品也有自己的特色。

    比如云溪四季的75㎡三房单位，带入户花园，若将此空间进行改造，就可以有四房空间可用，这样的设计在外围板块楼盘是很少见的。

    碧桂园云顶114㎡的四房单位，也带有多功能空间设计，横厅设计，厅出阳台其长度达6.5米；

    另外，复式产品也有设计亮点，如朱村板块的保利中航城和万科春风十里，其主打产品都是100㎡左右的复式三房、四房，且有不少赠送空间。

    ▲万科春风十里

    价差约2万元/㎡

    入市门槛两三百万元

    由于增城的地域较大，各热门板块的配套差别也较大，故楼盘之间的售价差别也较大。

    目前，已通地铁的新塘板块，聚集了碧桂园、招商等***新货，在售产品价格已达3.5万元/㎡左右，若在此置业，100㎡三房单位总价超300万元。

    ▲碧桂园凤凰城云顶

    而另一个热门板块朱村，楼价就相对低一些，目前，这里的主流价在2万-2.6万元/㎡之间，200多万元可以购得三房甚至是四房单位。该板块眼下售价相对较低的云溪四季为1.9万元/㎡，80多㎡单位总价不用200万元。

    当然，和其他楼盘相比，该盘距离地铁21号线象岭站的距离也是*远的。

    ▲云溪四季

    随着该板块全新大盘富士康科技小镇即将推售，业内认为该盘恐**周边楼盘趁机促销。比如一路之隔的中航城一盘，近日就已有特价单位推出，***格约为2.3万元/㎡，比上月推售均价低了每平方米近千元。

    **附上黄金月增城部分推新情况：

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