2019年，广州新房成交量持续低迷，市场观望情绪浓厚，年底政策层面终于释放积极信号，但翘尾行情难现。在市况不佳的这一年，优质的项目和品牌房企的标杆效应，撑起了市场一片天，未来也将继续引领广州地产行业的发展。那么，总结2019年眺望2020年，谁是广州楼市的力量所在？房天下年度策划《2019-2020年广州楼市白皮书》精彩逐一呈现，本篇通过2020年购房意向调查，呈现2020年市场动向。

广州房天下12月25日发布《2020年广州购房意向调查》，通过5天的线上调查收集，发现2020年广州购房者预期有这些特点。

1、超过5成的网友明年有确定的购房计划，近3成网友在观望

2、**置业的刚需意向与刚改换房一族占比差距不多,改善型意向占比达37%，投资型需求仅占不到2成。

3、黄埔区成为*热门的意向购房区域，占比超2成,中心六区也成了热门的关注区域,越秀、天河、海珠占比均超1成，增城、南沙的意向程度有所下降。

据广州中原的监控统计，在2019年整体供应创近年新低的影响下，全市仅越秀、白云、黄埔、花都四区供应“逆市”同比增加。从成交端情况来看，老五区除天河因供应不足成交下滑外，其余四区均迎来成交同比增加，尤其受益于年初备案价优化释放大量市区成交，大量实力买家于一季度入市，从今年中心区以及千万豪宅成交表现来看，高端需求复苏迹象比刚需更加明显。

4、近6成的网友认为2020年房价走势将保持平稳，看涨和看跌的占比均在2成左右。

2020广州楼市展望：

根据2017年-2019年初供地情况转化统计，结合2019年12月“人才新政”公布后房企推货热情（2019年内**供应突破万套的单月），2020年新房供应量呈现提升的可能性较高。

其中增城将维持2万宗以上供应高位，“货仓”地位仍无可替代；东部另一热区黄埔在知识城、香雪、科学城多盘入市的支撑下，供应量有望超过南沙成为全市第二大供应区。

此外，广州中原研究发展部预判2020年南沙整体供应或呈现回落趋势，一方面，金洲刚需大盘基本处于尾货状态；另一方面，近年出让地重点板块灵山岛尖地价/项目售价普遍较高，产品定位中高端，预计开发商将采取“小量分批”的方式推货；刚需产品供应主要依靠黄阁一个板块支撑，故整体供应能力将减弱。

中心区方面，天河受小新塘旧改项目入市**，货量将得到较大程度补充；白云近年供地充足，尤其江高、钟落潭、人和三大外围板块项目入市可能性较高。相比之下，荔湾、海珠两区供应或较2019年减少，其中荔湾主力板块广钢新城将进入“高价地集体入市阶段”，预计相关项目将采取小量推货“试水温”，一次性推出大量单位入市的可能性较低。而海珠区则由于近年供地量偏低，从2019年起基本已处于缺货状态，预计2020年总供应量将低于1000套。