专家的预测是昨天晚上央行会降准或者降息。

但是，昨天晚上没来，**来了。

2020年1月1日下午，央行官网显示，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率。

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

央行称：中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中国人民银行有关负责人表示：此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

降准不是为了房地产，是为了降低企业融资成本。”中原地产首席分析师张大伟认为，不过从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

张大伟说，央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性。降准的目的当然不是为了给楼市喘气，但难以避免楼市将有所获益。房地产不稳，经济很难实现稳增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，降准后，不排除2020年1月份LPR（贷款市场报价利率）会有调整，对于房地产市场的影响还是比较大的，至少可以**1月份的房地产成交，这个时候也要警惕价格等出现上升的可能。

可以肯定的是，此次降准一定不是为了房地产。同时，根据地产房剑从金融人士处得到消息，2020年银行对地产商的开发贷政策继续会收紧，此举是为了降杠杆。

2019年底的时候，根据某银行内部文件，2020年将坚决压降房地产信贷融资。牢固树立“四个意识”、鉴定“四个自信”、做到“两个维护”，坚决贯彻落实中央“房住不炒”要求，坚决压降房地产信贷融资，明年（2020年）不再新增房地产授信，存量的房地产信贷要加快收尾结清。

可以肯定，房地产信贷未来还将持续收缩，直到将开发商的杠杆率降低到合理水平，房价回归到合理程度为止，没有具体的时间表。

要知道的是，开发商都是高负债经营，全靠外部资金来支持周转，外部融资渠道只有3条：银行贷款、企业发债、房地产信托，部分小开发商还会民间借贷。

“开发贷”被抽贷，是继房地产信托、企业债被叫停、勒紧之后，又一重磅措施，表明不仅不发行新贷款，连存量余额也要逐步收回。

晴天送出去的伞，雨天要收回来。

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